15 anos no mercado · Brasil 15 years in real estate · Brazil 15 años en el mercado · Brasil

Patrimônio em dólar.
Imóveis nos EUA.
Margem real. Wealth in USD.
U.S. real estate.
Real margin. Patrimonio en dólares.
Inmuebles en EE.UU.
Margen real.

Há 15 anos transformando ativos em oportunidades lucrativas no mercado imobiliário brasileiro. Agora conduzimos investidores em operações de Fix and Flip, Tax Deed e Buy and Hold nos Estados Unidos — com tickets acessíveis e margens em dólar. For 15 years turning assets into profitable opportunities in the Brazilian real estate market. Now we lead investors into Fix and Flip, Tax Deed and Buy and Hold operations in the United States — with accessible tickets and USD margins. Llevamos 15 años transformando activos en oportunidades rentables en el mercado inmobiliario brasileño. Ahora conducimos a inversionistas en operaciones de Fix and Flip, Tax Deed y Buy and Hold en Estados Unidos — con tickets accesibles y márgenes en dólares.

Quero agendar uma reunião com um especialista Book a meeting with a specialist Agendar una reunión con un especialista Ver operações reais See real operations Ver operaciones reales
15+
Anos no mercado Years in real estate Años en el mercado
100%
Cases com números reais Cases with real numbers Cases con números reales
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Tipos de operação que conduzimos Operations we run Operaciones que conducimos

Tax Deed
Imóvel arrematado em leilão Auction-acquired property Inmueble adquirido en subasta
Fix and Flip
Compra, reforma e revenda Buy, renovate, resell Compra, reforma y reventa
Buy and Hold
Renda recorrente em dólar Recurring USD income Ingreso recurrente en USD
Off-Market
Antes do leilão Pre-auction Pre-subasta

✦ Por que DD PrimeWhy DD PrimePor qué DD Prime

Patrimônio em dólar.
Imóveis nos EUA com grande potencial de lucro. Wealth in USD.
U.S. real estate with strong profit potential. Patrimonio en dólares.
Inmuebles en EE.UU. con gran potencial de ganancia.

Começamos vendendo, alugando e administrando imóveis no interior de São Paulo. Hoje, com sede em Vinhedo e operação ativa na Pensilvânia e Ohio, conduzimos investidores brasileiros em operações de Fix and Flip, Tax Deed e Buy and Hold nos Estados Unidos — com a mesma transparência que nos trouxe até aqui. We started selling, leasing, and managing properties in inland São Paulo. Today, headquartered in Vinhedo with active operations in Pennsylvania and Ohio, we lead Brazilian investors into Fix and Flip, Tax Deed, and Buy and Hold operations in the U.S. — with the same transparency that got us here. Empezamos vendiendo, alquilando y administrando inmuebles en el interior de São Paulo. Hoy, con sede en Vinhedo y operación activa en Pennsylvania y Ohio, conducimos a inversionistas brasileños en operaciones de Fix and Flip, Tax Deed y Buy and Hold en Estados Unidos — con la misma transparencia que nos trajo hasta aquí.

01

15 anos de track record 15 years of track record 15 años de track record

A DD Prime atua no mercado imobiliário brasileiro há 15 anos. CRECI 25435J no Brasil, operação ativa na Pensilvânia e Ohio. Não é um projeto novo. DD Prime has been operating in the Brazilian real estate market for 15 years. CRECI 25435J in Brazil, active operations in Pennsylvania and Ohio. This isn't a new project. DD Prime opera en el mercado inmobiliario brasileño hace 15 años. CRECI 25435J en Brasil, operación activa en Pennsylvania y Ohio. No es un proyecto nuevo.

02

Ciclo completo Full cycle Ciclo completo

Alinhamento, due diligence, arrematação, pós-arrematação, reforma e gestão. Um parceiro, do início ao fim. Zero dor de cabeça. Alignment, due diligence, acquisition, post-acquisition, renovation, and management. One partner from start to finish. Zero headaches. Alineamiento, due diligence, adquisición, post-adquisición, reforma y gestión. Un socio, de principio a fin. Cero dolores de cabeza.

03

Brasil + EUA · operação integrada Brazil + USA · integrated operation Brasil + EE.UU. · operación integrada

Sede em Vinhedo (SP) e operação na Pensilvânia e Ohio. Time bilíngue dos dois lados — você fala com gente que entende o que é investir do Brasil para os EUA. Câmbio, tributação, remessa e due diligence local. Headquartered in Vinhedo (SP) with operations in Pennsylvania and Ohio. Bilingual team on both sides — you talk to people who understand what it takes to invest from Brazil into the U.S. FX, taxes, wires, and local due diligence. Sede en Vinhedo (SP) y operación en Pennsylvania y Ohio. Equipo bilingüe en ambos lados — hablas con gente que entiende qué significa invertir de Brasil hacia EE.UU. Cambio, impuestos, remesas y due diligence local.

04

Assessoria completa no pós-arrematação Full advisory post-acquisition Asesoría completa post-adquisición

Damos toda a assessoria ao seu imóvel depois da arrematação: gestão da reforma, locação, revenda e administração. Você nunca fica sozinho com o ativo na mão. We provide full advisory for your property after the acquisition: renovation management, leasing, resale, and administration. You're never left alone with the asset. Damos asesoría completa a tu propiedad después de la adquisición: gestión de reforma, alquiler, reventa y administración. Nunca te quedas solo con el activo.

✦ Como funcionaHow it worksCómo funciona

Como investir em imóveis nos EUA — da oportunidade ao fechamento, sem você precisar virar especialista. How to invest in U.S. real estate — from opportunity to closing, without becoming an expert. Cómo invertir en inmuebles en EE.UU. — de la oportunidad al cierre, sin necesidad de ser experto.

Etapa 01Step 01Paso 01

Alinhamento Alignment Alineamiento

Conversa de 30 min com um especialista. Entendemos seu capital, objetivo e tolerância a risco. Sem proposta genérica. 30-min call with a specialist. We understand your capital, goal, and risk tolerance. No generic pitch. Llamada de 30 min con un especialista. Entendemos tu capital, objetivo y tolerancia al riesgo. Sin propuestas genéricas.

Etapa 02Step 02Paso 02

Due Diligence Due Diligence Due Diligence

Selecionamos imóveis viáveis. Análise jurídica, fiscal, estrutural e de mercado. Você só vê o que passou no nosso filtro. We pre-screen viable properties. Legal, tax, structural, and market analysis. You only see what survived our filter. Seleccionamos propiedades viables. Análisis legal, fiscal, estructural y de mercado. Solo ves lo que pasó nuestro filtro.

Etapa 03Step 03Paso 03

Aquisição Acquisition Adquisición

Executamos o lance no leilão ou negociamos off-market. Documentação, escrow, fechamento. Você só assina. We bid at auction or negotiate off-market. Documents, escrow, closing. You just sign. Ejecutamos la oferta en subasta o negociamos off-market. Documentación, escrow, cierre. Solo firmas.

Etapa 04Step 04Paso 04

Pós-arrematação Post-Acquisition Post-adquisición

Damos toda a assessoria ao seu imóvel no pós-arrematação: reforma, locação ou revenda. Conectamos você com nossa rede testada — empreiteiros, property managers, Realtors e brokers. We provide full advisory for your property after acquisition: renovation, leasing, or resale. We connect you to our vetted network — contractors, property managers, Realtors, and brokers. Damos asesoría completa a tu propiedad post-adquisición: reforma, alquiler o reventa. Te conectamos a nuestra red probada — contratistas, property managers, Realtors y brokers.

✦ Tipos de oportunidadeOpportunity typesTipos de oportunidad

Tipos de investimento em imóveis nos EUA: quatro caminhos, uma estratégia. Types of U.S. real estate investment: four paths, one strategy. Tipos de inversión inmobiliaria en EE.UU.: cuatro caminos, una estrategia.

Tax Deed

Tier 1

Imóveis confiscados pelo município por dívida de IPTU. Você arremata o imóvel inteiro por uma fração do valor. Maior potencial de margem do mercado. Properties seized by the county over unpaid taxes. You acquire the full deed for a fraction of market value. Highest margin potential. Inmuebles confiscados por el condado por impuestos impagos. Adquieres el título completo por una fracción del valor. Mayor potencial de margen.

Estados ativos: PA · OH · NY Active states: PA · OH · NY Estados activos: PA · OH · NY

Fix and Flip

Curto prazoShort termCorto plazo

Compra, reforma e revenda em ciclo de 4 a 6 meses. Imóvel adquirido abaixo do mercado, valorizado pela reforma e revendido com margem expressiva. Estratégia clássica de capital de giro em dólar. Buy, renovate, and resell in a 4–6 month cycle. Property acquired below market, value-added through renovation, resold with strong margin. Classic USD working capital strategy. Compra, reforma y reventa en ciclo de 4 a 6 meses. Inmueble adquirido bajo el mercado, valorizado por la reforma y revendido con margen expresivo. Estrategia clásica de capital de trabajo en dólares.

Margem típica: 60–120% sobre o capital investido Typical margin: 60–120% on invested capital Margen típico: 60–120% sobre el capital invertido

Buy and Hold

Longo prazoLong termLargo plazo

Aquisição de imóvel para renda recorrente em dólar via locação. Você acumula patrimônio em dólar, recebe aluguel mensal e ganha valorização do ativo. Ideal pra quem quer dolarizar a longo prazo. Property acquisition for recurring USD rental income. You build USD wealth, collect monthly rent, and gain asset appreciation. Ideal for long-term dollar diversification. Adquisición de inmueble para ingresos recurrentes en dólares vía alquiler. Acumulas patrimonio en dólares, recibes alquiler mensual y ganas valorización. Ideal para dolarización a largo plazo.

Cap rate alvo: 7–11% ao ano + valorização Target cap rate: 7–11% annual + appreciation Cap rate objetivo: 7–11% anual + valorización

Off-Market

Pré-LeilãoPre-AuctionPre-Subasta

Operação diferenciada do DD Prime. Compramos diretamente de proprietários que estão prestes a perder a casa no leilão — antes do banco ou condado tomar. Eles saem com dinheiro no bolso. Você compra abaixo do mercado, sem competir em leilão. Win-win-win. A differentiated DD Prime operation. We buy directly from homeowners about to lose their property at auction — before the bank or county takes it. They walk away with cash. You buy below market without competing at auction. Win-win-win. Operación diferenciada de DD Prime. Compramos directamente a propietarios que están a punto de perder su casa en subasta — antes que el banco o el condado la tome. Ellos salen con efectivo. Tú compras bajo el mercado sin competir en subasta. Win-win-win.

Conhecer Off-Market → Explore Off-Market → Conocer Off-Market →

✦ Operações reaisReal operationsOperaciones reales

Operações reais. Números públicos. Real operations. Public numbers. Operaciones reales. Números públicos.

Cada operação fechada vira case público com valor de compra, reforma, venda e prazo. A gente faz isso virar padrão. Every closed operation becomes a public case with purchase, renovation, sale, and timeline. We make it the standard. Cada operación cerrada se vuelve case público con compra, reforma, venta y plazo. Lo hacemos estándar.

Casa arrematada em leilão — DD Prime
Case #01 USA
💵 Arrematada em leilãoBought at auctionComprada en subasta US$ 9.000
🔨 Custo da reformaRenovation costCosto de reforma US$ 15.000
📊 Investimento totalTotal investmentInversión total US$ 25.000
📈 Valor de mercadoMarket valueValor de mercado US$ 50–60k
💰 AluguelRentAlquiler US$ 700/mês/mo/mes
✓ Já temos pessoas prontas para alugar. ✓ We already have tenants lined up. ✓ Ya tenemos personas listas para alquilar.
Imóvel DD Prime — arrematado em leilão
Case #02 USA
💵 Arrematada em leilãoBought at auctionComprada en subasta US$ 8.000
🔨 Custo da reformaRenovation costCosto de reforma US$ 55.000
📊 Investimento totalTotal investmentInversión total US$ 63.000
📈 Valor de mercadoMarket valueValor de mercado US$ 124k
💰 AluguelRentAlquiler US$ 1.100–1.200/mês/mo/mes
✓ Já temos pessoas prontas para alugar. ✓ We already have tenants lined up. ✓ Ya tenemos personas listas para alquilar.
Imóvel DD Prime — arrematado em leilão
Case #03 USA
💵 Arrematada em leilãoBought at auctionComprada en subasta US$ 25.000
🔨 Custo da reformaRenovation costCosto de reforma US$ 45.000
📊 Investimento totalTotal investmentInversión total US$ 70.000
📈 Valor de mercadoMarket valueValor de mercado US$ 140k
💰 AluguelRentAlquiler US$ 1.300/mês/mo/mes
✓ Já temos pessoas prontas para alugar. ✓ We already have tenants lined up. ✓ Ya tenemos personas listas para alquilar.
Imóvel DD Prime — arrematado em leilão
Case #04 USA
💵 Arrematada em leilãoBought at auctionComprada en subasta US$ 4.800
🔨 Custo da reformaRenovation costCosto de reforma US$ 15.000
📊 Investimento totalTotal investmentInversión total US$ 19.800
📈 Valor de mercadoMarket valueValor de mercado US$ 110k
💰 AluguelRentAlquiler US$ 1.300/mês/mo/mes
✓ Já temos pessoas prontas para alugar. ✓ We already have tenants lined up. ✓ Ya tenemos personas listas para alquilar.

Operações reais da DD Prime. Novos cases são publicados conforme as reformas são concluídas. Real DD Prime operations. New cases are published as renovations are completed. Operaciones reales de DD Prime. Nuevos cases se publican a medida que se completan las reformas.

Mentoria · Programa de 3 meses Mentorship · 3-month program Mentoría · Programa de 3 meses

Mentoria Tax Deed USA. Tax Deed USA Mentorship. Mentoría Tax Deed USA.

Aprenda a investir em imóveis de leilão nos Estados Unidos com quem opera no terreno todos os dias. Learn how to invest in U.S. auction real estate with someone who operates on the ground every day. Aprende a invertir en inmuebles de subasta en Estados Unidos con quien opera en el terreno todos los días.

A Mentoria Tax Deed USA é um programa de 3 meses conduzido por Ana Luisa Barcelar — brasileira operando na Pensilvânia e Ohio pela DD Prime. Você não aprende teoria. Você acompanha operações reais acontecendo agora, com números reais, decisões reais e imóveis reais. The Tax Deed USA Mentorship is a 3-month program led by Ana Luisa Barcelar — a Brazilian operating in Pennsylvania and Ohio through DD Prime. You don't learn theory. You follow real operations happening now, with real numbers, real decisions, and real properties. La Mentoría Tax Deed USA es un programa de 3 meses conducido por Ana Luisa Barcelar — brasileña operando en Pennsylvania y Ohio por DD Prime. No aprendes teoría. Acompañas operaciones reales sucediendo ahora, con números reales, decisiones reales e inmuebles reales.

Para quem é: investidor brasileiro que quer entrar no mercado americano com segurança — sem precisar falar inglês, sem precisar viajar e sem precisar entender a burocracia dos EUA. Who it's for: Brazilian investors who want to enter the U.S. market safely — without needing to speak English, travel, or understand U.S. bureaucracy. Para quién: inversionista brasileño que quiere entrar al mercado americano con seguridad — sin necesidad de hablar inglés, viajar o entender la burocracia de EE.UU.

Quero conhecer a mentoria Tell me about the mentorship Quiero conocer la mentoría
3 meses · ao vivo 3 months · live 3 meses · en vivo

O que está incluído What's included Qué incluye

  • ✓ Encontros semanais ao vivo com Ana Luisa Barcelar Weekly live sessions with Ana Luisa Barcelar Encuentros semanales en vivo con Ana Luisa Barcelar
  • ✓ Acompanhamento de operações reais em Pensilvânia e Ohio Tracking real operations in Pennsylvania and Ohio Acompañamiento de operaciones reales en Pennsylvania y Ohio
  • ✓ Análise de imóveis em leilão com números reais Analysis of auction properties with real numbers Análisis de inmuebles en subasta con números reales
  • ✓ Suporte direto em português durante todo o programa Direct support in Portuguese throughout the program Soporte directo en portugués durante todo el programa
  • ✓ Material de apoio: documentação, contratos, processos Support materials: documentation, contracts, processes Material de apoyo: documentación, contratos, procesos
  • ✓ Acesso à rede DD Prime (parceiros, jurídico, empreiteiros) Access to DD Prime network (partners, legal, contractors) Acceso a la red DD Prime (socios, legal, contratistas)

Conduzido por Led by Conducido por

Ana Luisa Barcelar

Brasileira · operando em PA e OH Brazilian · operating in PA and OH Brasileña · operando en PA y OH

✦ Processo blindadoLocked-in processProceso blindado

Title insurance, escrow neutro e LLC no seu nome em todo deal. Title insurance, neutral escrow, and LLC in your name on every deal. Title insurance, escrow neutro y LLC a tu nombre en cada deal.

Title Insurance Title Insurance Title Insurance

Seguradora americana licenciada garante o título. Qualquer gravame oculto, a seguradora cobre. U.S.-licensed insurer backs the title. Any hidden lien, the insurer covers. Aseguradora licenciada en EE.UU. respalda el título. Cualquier gravamen oculto, la aseguradora cubre.

Escrow neutro Neutral Escrow Escrow neutro

Seu dinheiro fica em conta fiduciária de title company até o fechamento aprovado por você. Your funds sit in a title company fiduciary account until closing is approved by you. Tus fondos quedan en cuenta fiduciaria de title company hasta el cierre aprobado por ti.

LLC no seu nome LLC in your name LLC a tu nombre

O imóvel é registrado direto em LLC americana de sua propriedade. Sem intermediário no título. The property is recorded directly in a U.S. LLC you own. No intermediary on the deed. La propiedad se registra directamente en una LLC americana a tu nombre. Sin intermediarios en el título.

✦ Acompanhe no InstagramFollow on InstagramSíguenos en Instagram

Cada operação. Cada bastidor. Every operation. Every backstage. Cada operación. Cada backstage.

Postamos diariamente sobre leilões em andamento, due diligence em campo e cases fechados — em PT, EN e ES. We post daily about live auctions, on-site due diligence, and closed cases — in EN, PT, and ES. Publicamos diariamente sobre subastas en curso, due diligence en campo y cases cerrados — en ES, PT y EN.

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✦ FAQ

Perguntas reais. Respostas diretas. Real questions. Direct answers. Preguntas reales. Respuestas directas.

Quanto preciso ter pra iniciar? How much do I need to start? ¿Cuánto necesito para iniciar? +

Entrada típica em Tax Deed começa em $10k–$20k pra arrematar a propriedade. Reforma e custos operacionais variam por estado. Em parceria executiva, definimos o modelo que cabe no seu capital — sem ticket mínimo arbitrário. Typical Tax Deed entry starts at $10k–$20k for the acquisition. Renovation and operating costs vary by state. In our partnership model, we tailor the deal to your capital — no arbitrary ticket minimum. Entrada típica en Tax Deed comienza en $10k–$20k para la adquisición. Reforma y costos operativos varían por estado. En modelo de partnership, adaptamos el deal a tu capital — sin ticket mínimo arbitrario.

Preciso ter empresa nos EUA? Do I need a U.S. company? ¿Necesito tener empresa en EE.UU.? +

Depende. Se você mora nos EUA, não precisa de LLC — pode comprar o imóvel em seu nome ou no nome de uma estrutura que já tenha. Se você não reside nos EUA, precisa abrir uma LLC para investir com proteção patrimonial e benefícios fiscais. Te conectamos com nossa rede jurídica e abrimos a LLC em até 7 dias. Não é pré-requisito pra primeira conversa. It depends. If you live in the U.S., you don't need an LLC — you can buy the property in your name or through an existing structure. If you're a non-resident, you need to open an LLC to invest with asset protection and tax benefits. We connect you to our legal network and set up the LLC in under 7 days. Not a prerequisite for the first conversation. Depende. Si vives en EE.UU., no necesitas LLC — puedes comprar el inmueble a tu nombre o a través de una estructura existente. Si no resides en EE.UU., necesitas abrir una LLC para invertir con protección patrimonial y beneficios fiscales. Te conectamos con nuestra red legal y abrimos la LLC en menos de 7 días. No es prerequisito para la primera conversación.

Quanto tempo leva uma operação do início ao fim? How long does an operation take from start to finish? ¿Cuánto tarda una operación de principio a fin? +

Alinhamento + due diligence: 2–4 semanas. Leilão + fechamento: 30–90 dias dependendo do estado. Reforma + venda (se for Fix and Flip): 4–6 meses. Buy and Hold (renda): perpétuo. Você sabe todos os prazos antes de fechar. Alignment + due diligence: 2–4 weeks. Auction + closing: 30–90 days depending on state. Renovation + sale (if Fix and Flip): 4–6 months. Buy and Hold (income): perpetual. You'll know all timelines before committing. Alineamiento + due diligence: 2–4 semanas. Subasta + cierre: 30–90 días según el estado. Reforma + venta (si es Fix and Flip): 4–6 meses. Buy and Hold (ingresos): perpetuo. Conoces todos los plazos antes de comprometerte.

Vocês atendem em espanhol e inglês? Do you serve in Spanish and English? ¿Atienden en español e inglés? +

Sim. Operação 100% trilíngue PT · EN · ES. Atendimento, documentação, contratos e relatórios disponíveis nos três idiomas. Atendemos brasileiros no Brasil e nos EUA, americanos e a comunidade hispânica. Yes. 100% trilingual operation EN · PT · ES. Service, documentation, contracts, and reports available in all three languages. We serve Brazilians in Brazil and the U.S., Americans, and the Hispanic community. Sí. Operación 100% trilingüe ES · PT · EN. Atención, documentación, contratos y reportes disponibles en los tres idiomas. Atendemos brasileños en Brasil y EE.UU., americanos y la comunidad hispana.

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já está aberta nos EUA. Your next opportunity
is already open in the U.S. Tu próxima oportunidad
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